去拍卖买房的注意事项1.投资者一定要对目标楼盘进行现场实地考察，对周边同档次物业的价位比较了解，根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值。有的竞买者自我控制力不强，    容易冲动，等到不知不觉中拍卖价格已超出市场价，后悔晚矣。那么如果悔约，你所交纳的保证金(一般在1万元左右)将被罚掉。 2.参加拍卖活动者要自带身份证原件及复印件，交纳一定数额的保证金，并与.........点击查看全部内容

关于广州番禺二手房、番禺二手房、石基二手房如何办理水电转名、管道煤气、有线电视的转名

水
我的房子的水费目前还是在管理处交，所以只要交楼当天和原业主一起到管理处改名就行了。至于水费不在管理处交的情况，我这里就不提供了，因为本文不但要授之以鱼，更希望授之以渔。

其实关于水电煤等如何过户都是可以通过询相关的客服电话得到的。自来水的客服电话是96968。下面是我了解到的一些情况，没有的你可以先查到客服电话，一问就知道了。现在过户的方便之处在于不需要旧业主、房产证，周末也能搞定。

电
客服电话：95598
资料：
1.房产证复印件（大部分按揭买房的都是没原件的）
2.按揭合同原件及复印件
3.新业主身份证原件及复印件
4.用于缴费的活期存折（四大银行保险些）
5.近期的电费单或发票
周末办公的时间：周六日8:00-12:00，具体最好咨询下，有些地方周末是不办公的，下同

管道煤气
客服电话：83962222（注：现在改为96833了，2009.09.28）
资料：
1.房产证原件及复印件，或按揭合同原件及复印件
2.新业主身份证原件及复印件
3.用于缴费的活期存折（四大银行保险些）
周末办公的时间：周六日8:30-17:30

广州有线电视
客服电话：969368
资料：
1.旧业主身份证原件及复印件，或按揭合同原件及复印件
2.新业主身份证原件及复印件
3.用于缴费的活期存折（四大银行保险些）
周末办公的时间：周六日9:00-16:00

当然要房产证，但复印件就可以了，还要本人的身份证——这个不用讲了，在中国什么地方办个什么东西都要身份证。有线电视、天然气过户周六周日都上班。电的过户我是周中去的，不知道周末上班不？

我的已经办完了 现在将结果公布一下

首先是去供电局 地址是坐三路车到终点站下车往前走100米石基地税局对面有个石基供电所。到那里办理更名手续。让原业主把之前欠费的电费缴清（记得先到每梯下面先看好电表读数）这个可以不要原业主去也行的

第二 去港华煤气办理更名 地址是坐10路车到世昌大酒店下车 在阳光医疗的下面有个港华煤气公司 这个要旧业主一起去的。也是让他吧原来欠费的给缴清。或者他有多缴就过户到你的账上继续使用你给他现金

第三 去石基有线电视办理电视更名手续 地址坐三路车或莲花山的车到龙湾酒店下车进去走300m 基龙西路63号 上班时间是上午8点-12点。 让旧业主把欠费缴清。现在是一个季度扣一次。

第四 拿到房产证后就可以去物业管理处更名了。我问过了听说水是物管代收的，物管处不要旧业主区都可以的

以上所有部门都要带上你的身份证 银行存折 契税完税凭证复印件或房产证复印件。

亚宏地产是你置业与投资的首选，我们将为广大顾客提供最优质、最到位的二手住宅、商铺、写字楼、厂房与地皮的租赁与买卖，并为广大客户提供精准的物业的评估、专业的项目策划与投资分析，并提供抵押贷款和垫资赎契等房地产相关业务。

关于广州二手房，广州番禺二手房购房优惠政策

         2008年11月1日起实施契税优惠政策， 财政部、国家税务总局日前发布通知明确，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

         这份名为《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》旨在对2008年发布的《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》中提及的首次购买普通住房契税优惠政策进一步予以明确。

          财政部和国家税务总局在这份2008年发布的通知中曾规定，为适当减轻个人住房交易的税收负担，支持居民首次购买普通住房，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％。但通知并没有对个人首次购买普通住房作具体限定。这一优惠政策自2008年11月1日起实施。

什么叫房地产一级市场、二级市场、三级市场？

         所谓房地产一级市场是指土地使用权的出让，即国家通过土地管理部门将城镇国有土地或者将农村集体土地征用为城镇土地后出让给土地使用者的市场。房地产一级市场是由国家垄断的市场。可称之为土地的买卖市场。
         房地产二级市场是指土地使用权出让后的房地产开发经营，即土地使用通过开发建设，将新建成的房地产进行出售的市场，一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场，它是房地产的增量市场。可称之为新房的买卖市场。

          房地产三级市场是指投入使用后的房地产交易，以及抵押、租赁等多种经营方式，即购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。可称之为二手房的中介市场。

          房地产四级市场是指房屋银行，房屋银行从字面上理解即是以房屋为经营对象的机构。之所以称为房屋银行，是因为其在业务开展形式等方面与商业银行的运作具有某些类似之处，所不同的是商业银行经营的资产是现金等金融资产，而房屋银行经营的资产是房屋。客户可以像存钱一样，将房屋存入房屋银行，由房屋银行根据存入房屋的价值付给客户租金。除此以外，房屋银行还有与商业银行类似的功能，如资金结算、专业投资理财功能等，为客户提供公开、透明、专业化、全方位的综合服务。简而言之，房屋银行就是以房屋为主要经营对象，通过提供专业房屋流通、经营服务使房屋的收益和价值以货币形式体现出来，并通过提供服务获取收益的机构。

 

广州二手房按房不按贷对广州房地产将有“一定”效果 中国银监会银行监管一部主任杨家才近日表示，第二套住房将以房屋数量为认定标准，以家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）为单位。这意味着，只要借款人手中有住房，申请房贷时就不能享受首套房的待遇，必须承受更高的首付和利率水平。这彻底改变了目前以银行贷款记录认定二套房贷的政策，被业内认为是“根本性的颠覆”。新华社发表文章评论说，这或许意味着“全民炒房时代的终.........点击查看全部内容

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        administrative institution 行政事业单位 allowances for repairs and maintenance 维修费 amenities 便利设施 appreciation 增值 area code （电话）地区代码 arena 室内运动场 assessment 估价 auct.........    点击查看全部内容

亚宏地产为你分析房地产有关的专业词语 【订金】 “订金”与“定金”虽一字之差，意思却大相径庭。它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权，在约定的时间内，卖方不得再将该房屋出售给其他人。  【定金.........    点击查看全部内容

        关于合同无效的确定，如签订无效合同，即使买方付了钱，房子也交付使用，只要有人提出无效的主张，房子的买卖还是无效的。陷入无效合同的纠纷中，受损失的主要是购买人，因此，买方要特别留意合同的有效性。下列房屋转让合同是无效的：
　　１．房地产分离出卖。房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让，房产和土地使用权分离无效。
　　２．产权未登记过户。房屋买卖合同是一种要式合同，其标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房地产管理部门登记过户为标志；否则，房屋买卖合同不能生效，也不能发生房屋所有权转移的法律效力。
　　３．产权主体有问题。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人，非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效；房屋产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房时，须有共有人同意的证明书，部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为无效。
　　４．侵犯优先购买权。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权；房屋所有人出卖出租房屋时，须提前３个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权，房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的房屋买卖无效。
　　５．单位违反规定购房。机关团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋，如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准，单位违反规定购买私房的该买卖关系无效；凡享受国家或企业单位补贴、廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则无效。
　　６．价格上有欺诈行为，显失公平。房屋买卖，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交，出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为的买卖合同无效。
　　７．是非法转让。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得买卖：
　　（１）以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；
　　（２）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
　　（３）依法收回土地使用权的；
　　（４）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
　　（５）权属有争议的；
　　（６）未依法登记取得权属证书的；
　　（７）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
      广州市亚宏房地产有限公司，本公司主要经营二手住宅、商铺、写字楼、厂房和地皮的租赁与买卖，为广大客户提供专业物业托管、抵押贷款、物业评估、投资分析、项目策划及提供垫资赎契等房地产相关专业的业务。

广州市亚宏地产主要经营广州番禺二手房、番禺二手房、市桥二手房、商铺、写字楼和地皮的租赁与买卖等业务，为广大客户提供专业的物业评估、物业托管、投资分析、项目策划、垫资赎证等业务。

广州番禺二手房，其中关于公积金能否用于首付或装修受到很多消费者的关注

读者李女士问：我和老公均有住房公积金，现在都交了5年了，近期要买房，公积金贷款能作为购房的首付款或房屋装修款使用吗？

   广州市某某律师事务所某某律师解答：根据规定，为确保更多的购房职工能利用低利率公积金贷款购买住房，目前，住房公积金贷款不能用于购房首付款和房屋装修款。另外，按时、足额缴存的住房公积金，在六种情况下可以提取住房公积金账户内存储余额：购买、建造、翻修、大修自住房；离休、退休；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；出境定居；偿还购房贷款本息；房租超出家庭工资收入的规定比例。提取住房公积金用作偿还购房贷款本息，还必须是购买完全产权自住房并办理按揭住房贷款。

广州二手房中，现广州番禺二手房为广大投资客与住家客的首选，各项重大的规划建设中，番禺二手房拥有极大的投资升值空间，亚宏地产拥有资深的房地产经纪为广大客户提供优质的二手房服务，为你找到理想满意的房子。

二手房装修和旧房装修问题
施工常识
二手房装修与二次装修，一定要注意以下五大细节
二手房装修与二次装修时，如果你住的或买的是房龄较长的老房子，那么一定要特别注意一些细节，以免在日后生活中出现问题
设计师提醒大家，二手房装修与二次装修，一定要注意以下五大细节
该拆的一定要拆
与新房装修不同，二次装修房大多需.........点击查看全部内容

买房容易忽视的问题——管线布局 广州番禺二手房值得广大客户购买，不管投资还是自住皆宜，但购买二手房时容易让人容易忽视的问题却是个难题。 大家可能都有买房的经历，或许还有一些人正准备着，一般人都会考虑房子的位置、价格、朝向及楼层等，往往忽视了对以后生活影响很大的管线布局。 住房中的各种电气线路最为复杂：电线（强电）、电话线、有线电视线、防盗监控线等，或明或暗敷在墙、顶、地中。没经过装修的房子，房内线路基本可以重新敷设，但电表箱、开关箱和总负荷等是基本固定的，这就要事先了解清楚，以免在装修时增加不必要的麻烦，甚至造成事故隐患！ 另外，现在逐渐流行的管道煤气或天然气的管线走向和位置；卫生间洁具的位置等都要清楚。 所以在买房前，最好向开发商索取管线布置图(一般他们只提供建筑平面图)，准确了解，不至于造成无法挽回的格局。 亚宏地产拥有咨询的经纪为广大客户提供专业的房地产相关问题的咨询，为客户提供优质的二手房交易服务，公司本着诚信经营、顾客至上为经营理念，力求达到最好。

如不是购二手房，房屋交付涉及相当多的法律和技术问题，是购房者在买房过程中容易出现问题的一个环节。
一、购房者收房步骤
购房者收到交房通知单后的收房步骤：1．在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）；
2．购房者会同物业验房，验房标准根据《.........    点击查看全部内容

[基本步骤] 看房->定价->合同->过户->付款->交验
买二手房六步：看房定价合同过户付款交验
看房－－－所购二手房所有权是否真实、完整和可靠，所有权人是否与他人共同拥有，房屋有无其他债权债务纠纷；是否属于允许出售的房屋，建筑面积是否准确无误，所购房屋的实际面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内；房屋产权证上的房主.........    点击查看全部内容

亚宏地产对广州二手房和广州番禺二手房做出总结分析以下几点细节: 细节一：了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。 细节二：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。 细节三：了解所购“二手房”的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。 细节四：了解购买“二手房”的程序。购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。 细节五：了解屋内设施的交验细节。有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。 细节六：付款方式。在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。 细节七：交房时间。在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。 细节八：违约责任。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。 亚宏地方拥有资深的经纪为广大客户提供代办二手房交易过户手续,提供物业评估,抵押贷款,物业托管和垫资赎契等业务。

案情 广州番禺二手房2006年9月，A在某小区从开发商处购得140平方米的住房一套。由于开发商对该小区住房未办理房屋产权登记，当时所有购房户都无法办理房屋产权证书。A因工作调动，拟转让该房屋。2007年3月，A与B签订了房屋转让协议，办理广州市番禺二手房交易约定具备办理房屋产权登记时，A应当配合B办理产权过户手续。房屋转让协议签订后，B按协议约定向A付清了房款，对房屋进行了装修并迁入居住。 2007年10月，开发商办理完该小区产权证后，已经具备办理房屋产权过户的条件，B要求A办理房屋产权过户手续。此时，由于房屋价格出现较大幅度上涨，A对B的要求予以拒绝，以转让房屋时未取得房屋所有权证、私下交易不合法为理由拒绝办理过户，并要求B限期搬出房屋，将房屋恢复原状，A按原价退还B购房款。为此，双方发生争议。 2007年12月，B起诉到法院请求判决确认诉争房屋的转让合同有效，要求A履行协助办理房屋产权过户登记义务。 判决 法院经审理认定房屋转让协议为有效合同，且合同已经实际履行，A主张合同无效没有法律根据，法院判决支持了B的诉讼请求，并判决由A承担本案的诉讼费用。 评析 本案中的房屋转让协议是有效协议。《城市房地产管理法》第三十八条（六）项规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”，是对物权的转移的规定，而本案中的房屋转让协议属于买卖合同，合同约定的双方的权利、义务在法律上应当属于债权（债务）的范畴，标的物是否转移对合同本身的效力并不产生影响，合同的效力与所有权的转移属于原因与结果的关系。如果认定为无效合同，则不利于保护善意当事人的合法权益，不利于维护正常的交易秩序。本案中，虽然当时该房屋尚未办理登记领取房产证，但该房屋在起诉前已经进行登记并领取了房屋产权证书，B已经入住，应当认定该房屋转让合同有效。 最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第九条：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。合同法第七十七条第二款、第八十七条、第九十六条第二款所列合同变更、转让、解除等情形，依照前款规定处理”。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。（湖北正典律师事务所律师朱艳）房地产知识

亚宏地产主要经营二手房、商铺、厂房、写字楼、地皮等的租赁与买卖，公司拥有资深的经纪为广大客户提供专业的广州房地产相关咨询，并提供抵押贷款、物业托管、垫资赎证、代办交易过户、物业评估等相关手续，本公司拥有庞大的客源和楼盘信息

一、亚宏地产对广州二手房和广州番禺二手房做出了总结关于购买二手房基本知识10问 1、什么是住宅的层高、净高、进深和开间？ 层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有规定，这个高度就叫层高。通常包括下地板面到上层地板面之间的距离。目前住宅的层高一般在2.8米左右。 净高则是指层高减去楼板厚度的净值，即同一层内地板面到顶板面之间的距离。 进深.........点击查看全部内容